В июле был окончательно принят обновленный вариант поправок к Федеральному закону № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве. Эти изменения уточняют термины, касающиеся деятельности на землях СНТ. С 1 сентября будет введен запрет на любую коммерческую деятельность, за исключением случаев, связанных с личными нуждами. За нарушение этих правил уже сейчас предусмотрены административные наказания.
Зачем нужен закон об СНТ
В июле Госдума приняла обновления к федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и в связанные законодательные акты. Основная цель этого закона — создать порядок в СНТ и обеспечить использование земельных участков исключительно по их назначению, то есть для личного пользования.
Ранее участки в СНТ не предназначались для коммерческой деятельности, однако теперь законодатели четко определили, какие конкретные виды бизнеса являются недопустимыми.
В Росреестре сообщили «Известиям», что изменения в закон № 217 были направлены на «совершенствования на комплексной основе правоотношений в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд». В первую очередь была проведена унификация терминологии и устранено неоднозначное толкование отдельных положений.
Законом № 353-ФЗ не планируется внесение изменений в правовой режим садовых участков. Возможность использования земельных садов для ведения предпринимательской деятельности не предусмотрена законом № 217-ФЗ и не была предусмотрена до принятия закона № 353-ФЗ
Запрещенные виды коммерческой деятельности в СНТ
Ранее участки на территории СНТ могли использоваться только для удовлетворения личных нужд, и ведение предпринимательской деятельности расценивалось как нецелевое использование земли, что влекло за собой административные sanctions. Тем не менее, из-за отсутствия четких формулировок в законе, в СНТ осуществлялись работы и оказывались услуги, которые фактически вписывались в рамки предпринимательства с получением прибыли.
Для защиты интересов владельцев участков, с 1 сентября в СНТ вводится официальный запрет на открытие объектов, предназначенных для коммерческой деятельности. К числу запрещенных относятся:
- Автомастерские
- Растениеводческие питомники
- Животноводческие фермы
- Платные бани и сауны
- Хостелы и другие форматы мини-отелей
- Спортзалы
- Кафе, ларьки и магазины
- Столярные и швейные цеха
- Парикмахерские и салоны красоты
- Промышленные пасеки
- Птичники
- Питомники для продажи собак и кошек
- Склады (в том числе для хранения товаров на продажу)
- Тепличные комплексы
- Другие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд»
Владельцы участков в СНТ смогут разводить домашнюю птицу и коз, а также продавать урожай, если площадь участка не превышает 50 соток. Однако использование труда наемных работников запрещено, иначе такая деятельность будет расцениваться как коммерческая.
Штрафы за ведение бизнеса в СНТ
В соответствии со статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, ведение бизнеса в СНТ квалифицируется как нецелевое использование земельного участка. Для граждан предусмотрены штрафы в размере от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.
